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三亚房子借款人需提供的材料有：
1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;
2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);
3、房子所有权证、原购房协议正本和复印件;
4、房子所有人及共有权人同意抵押的公证书及三亚房子借款用途证明.
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1、贷前规划：需要出银行流水与征信报告等（时间：1个工作日）
2、贷款申请：准备相关房屋以贷款人的基础材料及相关内容(时间：1个工作日)
3、银行审批：一般分初审、中审、最终审批通过（时间：3-10个工作日）
4、签订贷款合同：准备房屋贷款时提供的相关材料（时间：1个工作日）
5、办理房屋抵押：需要抵押人到三亚房屋所在地的房屋交易中心办理（时间：3-7个工作日）
6、发放贷款：办理三亚房屋抵押贷款出他项权利证书后（时间1-3个工作日）
综上所述：整体的三亚房屋抵押贷款的流程根据不同银行需要2-4周的时间完成.
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